中国房价真的会降吗？

30年前日本东京的房价，能买下整个美国。

东京银座大街土地价格最高达 100 万美元 / 平方米，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的 4 倍。

当时无数日本人做着“世界第一”、“宇宙中心”的美梦，幻想着超越美国，走上新的巅峰。

可在数年之后的1993年，日本房地产价格在到达最高点之后，泡沫突然幻灭，房价极速下滑。当时几乎所有人，都认为日本房价下跌是暂时的，一定能恢复。因为日本土地狭小，城市到处是需要房子的人，而城市化进程依然在继续，作为刚需品，房价不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期间，不知有多少人冲进去买房，

结局，我们都很清楚，随着房价的崩盘，当初价值1亿日元的房子，竟然只剩残值几百万日元，更恐怖的是由于房贷依然存在，在经济停滞倒退，收入缩水的大局面下，东京的“房奴”们还是得继续面对巨额还贷，贷款数额这个无形的数字压了很多人大半辈子，到退休后，也依旧无法驱散。

20多年后的今天，一个非常刺眼的现实摆在了中国年轻人面前：

深圳的房价，超过东京了！

以新建商品房为例，由于日本房产一屋一价，买一套东京的房子大概需要6300万日元（折合成人民币大概是340万元），但日本的房子，普遍偏小，平均面积为72㎡左右，换算下来，东京的新建房屋平均单价大概在87万日元左右（折合人民币将近4.7万元）。

而这是深圳的新房价格。

更让人惊讶的是：

中国出售的房子大多数是毛坯房，都是按照建筑面积计算。

而日本恰恰相反，所有出售的房子必须是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。

这样算下来，中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差相差近30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在中国买了100平方米的房子。这也意味着，日本的房价假如是4.7万元一平米，那么，在中国，你想买同样一套房子，平摊下来的价格就变成了6.1万一平米。

而且，日本的人均收入高于中国。

一、

日本便利店打工者，月薪在14万日币（9200元人民币）。

中国便利店打工者，月薪3000元。

差距3.1倍。

二、

日本普通大学应届毕业生，工资大约在20万-25万日币（13000——16000元人民币）。

中国普通大学应届毕业生，以收入中等的杭州为例，杭师大月工资大概在5133元左右。

差距在2.5—3.1倍之间。

三、

日本普通程序员（刚入行，因为日本随着工龄工资涨幅较大），工资30万日币（2万元）。

中国普通程序员（以深圳刚入行为例）平均月薪在7500元左右。

差距2.7倍。

因此，我们大致可以看出，日本大部分行业的工资收入是中国的3倍左右。

也就是中国的年轻人拿着日本1/3的收入，却要去承担和日本相同的房价。

你品一品。

你肯定会问：房价这么高，怎么还不解决啊？

我简单给你捋一捋，从目前的经济形势来看，疫情对全球经济的打击，老百姓消费能力降低，以正常逻辑去看，需求减少，是不是房价自然会下跌？

不好意思，理论上确实如此，但是东亚这块地神就神在，这里的人家庭观念根深蒂固，而房子是支撑家庭的重要支柱，越是让人感觉到全球经济不景气，就越会催发老百姓的危机感，很简单的道理，因为老百姓会觉得，现在有钱不赶快买，以后房价继续涨，收入降低了，就更加买不起了，买了房至少有个基本保障。

这时，你肯定又会想，不对啊，不是经济不景气，很多人没钱了嘛，他们用什么买房？没钱是吧？为了落实“城镇化去库存”的政策，我们可以降低首付比例啊，没钱不是问题，多贷款就行了嘛。

表面看是不是一方面解决了一部分人买房的需求问题，另一方面也成功的解决了空房库存问题？

但睿智的你仔细一想，又会发现问题：不对啊，这本来政策是想帮助那些农村进城的人解决买房问题的，但以目前的房价水平，哪怕首付比例变低了，农民工进城打工之后，他们真的买得起房吗？

恭喜你，你发现了问题的关键。

其实国家不是不想解决房价问题，而是一旦让购房成本降低，首先受益的并不是买不起房的那群人，而是想趁机抄底投资房产的那部分人。

比如说，房价去年20000一平，调控之后变成18000一平。

请问对于农民工而言，20000和18000有区别吗？买不起还是买不起。但是对于投资房产的人，就是降低10%的成本去购房。

你说那继续降啊，行，按照你的方案来，把房价直接控制在5000一平，这下农民工总该买得起了吧！

确实买得起，但是这时候又出现了新的问题。

1.很多银行都是通过给买房的人放贷，来获取利息赚取利益，一旦房价断崖式大跌，那么很多银行就会随之破产，根据权威数据判断，如果房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，一旦银行倒闭，国家金融就会面临巨大的挑战。

2.国家金融体系受挫，就会导致大量企业资金链断裂破产，出现经济问题，从而引发货币贬值，钱变得不值钱。

3. 当货币开始贬值严重，房子价格再高，也不过是一张白纸，投资者不能指望炒房赚钱，就会把资金从房地产拿出来，去投资国外货币更稳定的地方，就会出现大量的资金外流，当银行资金大量流出的时候，就需要国家出面防止银行破产，唯一的方法就是开动印钞机，这样下去就会形成货币贬值——印钞——货币贬值——印钞的恶性循环。

4. 房产相关产业受挫，比如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，这可都是生活中随处可见的行业，与每个人的生活息息相关，假如房价一旦大幅下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的人，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。

5.如果房价一旦下跌，出于房产的刚需特性，老百姓肯定会蜂拥而上，出现文章开头日本老百姓疯狂买房的局面。可是，房价下跌说明房产贬值，这个时候去投资房地产的人，无疑会出现大量的亏损，而那些真正想买房居住的人，即便房价下跌，也未必就能抢到房。

6.想象一下，你上个月20000一平首付买的房，下个月房价就跌倒了5000，作为买房者，你会怎么想？前文日本那种价值1亿日元的房子，只剩残值几百万日元，还得大半辈子承担高额房贷的局面就会出现。

7.房产是国家的重要税收来源。

所以，虽然大多数人都认为房地产存在泡沫，就连人民日报的权威人士都直言，“房子是给人住的，这个定位不能偏离。”

但是，由于房产行业的特殊性，再加上现在处于特殊时期，国家需要集中精力办大事，即便大多人都能预见，未来房价下跌会是大的趋势，但是短期肯定不会出现大的降幅。那些还在等待着房价大跌才买房的人，你们大可以把这个心思收起来，因为这不是一年两年可以解决的问题，你不可能因为这个，长时间僵持着不买婚房，真要等到房价跌到非常低的价格时，那可能要等国家找到新的经济增长点，不再因为这些钱财而感到忧心时，才有可能实现。

而这需要的时间，我估摸着：
至少大约5—15年。

房价长久来看的确会跌，

但问题是，你等得起吗？